共谋发展！蓬莱高铁片区招商手册来了！首开区详细规划出炉~

1.蓬莱区政府将根据市场情况结合地区旅游资源，合理规划片区用地性质，以住宅、公寓及商务为主，利于项目融资；

2.作为蓬莱区南部发展引擎，蓬莱区政府大力支持该片区发展，将对片区进行资金封闭运作管理；

3.蓬莱区政府及各部门将全面落实片区内招商引资政策，通过减税降税及新物业开展租金优惠等多种去化策略，确保片区市场活力；

4.项目依托高铁枢纽，区位优势明显，发展前景较好，实施主体将控制项目开发时序，有序控制资金投入风险和市场去化风险；

5.以“旅游+” 产业集群为核心，形成集旅游服务、商贸集散、商务科创、康养宜居于一体的城市枢纽门户区。

首开区位于蓬莱高铁片区的西北侧。南部紧邻蓬莱高铁站。总面积约为108.6公顷。距蓬莱市中心约10分钟车程，距烟台仅有30分车程，区域交通极其便利。功能涵盖旅游接待、旅游品牌宣传、游客集散、交通接驳、商务商贸、总部经济、商业服务等。

首开区面积总计108.6公顷，其中商住用地11.77公顷，商业用地5.98公顷，商务设施23.6公顷，商务交通混合用地5.28公顷。

开发时序分为5期：

1期：占地面积约为42.8公顷（642亩），主要包括：“一线”——银川路的提升及沿线绿地公园的建设；“一片”——高铁站城综合体的主体部分、站前公园。

2期：占地面积约为14.1公顷（211.5亩），位于站前公园东西两侧，与1期共同构建高铁新城洄游式路网，以商务功能为主，构建高铁片区商务圈。

3期：占地面积约为13.0公顷（195亩），位于首开区西北角。以商住功能为主，为首开区配套居住和商业功能。

4期—5期：4期占地面积约为30公顷（450亩），5期占地面积约为8.28公顷（124亩），完善首开区、商务、交通、换乘、配套等功能。依据高铁片区产业发展、功能完善等发展状况，择机启动。

围绕蓬莱仙境文化旅游品牌，打造“仙境先游”为理念的都市三仙山意象，多维度打塑造站前区仙境“先”游城景一体的综合型公园。站前公园占地面积约3.87公顷。

站城综合体以“站游一体、站城立体、退台建筑、立体景观“为主要设计理念，通过建筑设计与现状火车站无缝衔接，集交通枢纽、旅游服务、文化展示、休闲体验等多元业态为一体。

以“蓬莱仙山”为建筑形态意向，塑造高铁片区核心地标。功能以商务办公、星级酒店、文化会议等为主。

备注：本项目后期可根据区域开发实际情况后进行具体规模及投资确定，本次投资暂未考虑。